Кључна разлика: ФСИ (Индекс простора) и ФАР (Ратио површине) су унифицирани развојни кодови који се примјењују у градовима. Овај однос се добија дијељењем грађевинске површине зграде са укупном величином парцеле. Стога су и ФСИ и ФАР исти.
Дакле, једноставно ФАТ или ФСИ = бруто подна површина / површина парцеле
Бруто подна површина обухвата површину свих спратова који напуштају подручја која су изузета по одређеним прописима. Концепт ФСИ или ФАЕ је уведен у Америци. Уведен је за контролу градње. Архитекти израђују своје нацрте на основу ових важних омјера. Важно је напоменути да су ФСИ и ФАР исти. Међутим, Индијци радије користе термине ФАР на ФСИ, док друге земље чешће користе ФАР.
Већа вриједност ФАР-а или ФСИ-ја значи густу конструкцију, док мања вриједност означава оскудни тип конструкције. ФСИ или ФАР од 2, 0 би значило да је укупна површина подова двоструко већа од бруто површине парцеле, те стога јасно значи да овај тип ФАР-а предлаже изградњу више трговина.
Према ФСИ-у или ФАР-у, градитељи добивају флексибилност да одлуче да ли желе ниску зграду која покрива већину парцеле или високу зграду која покрива мали дио парцеле. ФАР или ФСИ је важан јединствени развојни код који се користи у области некретнина. Ови кодови се односе на зграде у скоро сваком граду. Постоје одређена друга ограничења која су везана за њих, као минимални предњи отворени простор, итд. Број спратова је опћенито одређен у контексту ФСИ-а или ФАР-а.
Поређење између ФСИ и ФАР:
ФСИ | ДАЛЕКО | |
Дефиниција | То је однос бруто површине до бруто површине парцеле | Синоним за ФСИ |
Предност за употребу | Осим Индије и неких других земаља, људи више воле да користе ФСИ | Термин се чешће користи у Индији |
Пуни облик | Индек простора | Омјер површине |